大城市楼市现状

　　购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。

　　临近年底，随着广州楼市1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。当北京15000元以上的项目也开始陷入滞销后，楼市拐点的争论被推向了全新的高潮。

　　就连万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)都向北京媒体宣布承认楼市拐点确实已经出现，尽管任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)等开发商不承认拐点的出现，但他也不得不面对这个现实，当然他也承认房价下跌，这就否定了他过去“历史证明房价永远都是只涨不降”的谬论，更打破了“房价只涨不降”的神话。

　　实际上，中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来，并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。事实也表明，一些开发商已经心神不宁，甚至语无伦次。我不知哪位开发商说“房价狂涨不需要理由”，这分明是他们看到楼市明朗后惊慌失措的呓语，简直是胡说八道，这也是没有理由者的无赖之言，更是对中国政府和普天下老百姓的叫嚣和挑衅。

　　对于开发商而言，正视现实、正视政府解决住房问题的决心及时调整思路，或许是务实和明智的态度。

　　楼市乱购房者心不能乱

　　我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？

　　专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。

　　另外一个现实问题，先不说某些专家预测水准的高低，单从立场问题上就让老百姓晕头转向，说通俗一点，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题，也是一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了，有时候反过来先看说话者身份，再看他的话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓预测就能猜个八九不离十。

　　所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

　　对于那些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

　　现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市出现了“拐点”，至少有了“拐点”这个说法，这是从来没有的。所以购房者也应当从迷茫中看到希望。