上周，中国人民银行宣布从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点至14.5%。银行系统的资金将再被冻结3500亿左右人民币。这是2007年以来我国第10次上调准备金率，也是2006年4月新一轮紧缩政策开始以来的第13次。

　　人民银行、银监会日前又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，不仅明确了有关“严格住房消费贷款管理”的规定，还重点强调了以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　当银行为购房者提供资金的这扇大门逐渐缩窄的时候，楼市又将何去何从？

　　现状

　　要贷款，只能等到明年

　　“你如果不是急着用钱的话，这套房子最好不要卖了，因为到了年底，银行贷款紧缩以后，很多要买房子的人都拿不到钱，没法儿成交。还有些手续都办好的，银行的贷款也放不出来。”

　　最近，原本打算在年底把城西房子卖掉的徐小姐异常苦恼。在她去中介公司挂牌的时候，接待她的经纪人这样告诉她。

　　事实上，年底房贷市场已经相当紧缩。根据记者对各商业银行的了解，目前杭州中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状况。

　　“要贷款只能等到明年1月份咯！实在没办法，帮不了你。”急于买套二手房的许先生，前几天通过朋友关系找到一位在银行的信贷员，结果还是得到这样的答复。记者以顾客身份咨询杭州多家银行的个金房贷部门，很多银行答复都如出一辙，要贷款只能到明年1月。

　　与此同时，住房公积金贷款的审批也越来越艰难。从11月开始，杭州新推的大多数楼盘，都已经不再接受公积金贷款。一位开发商很无奈地告诉记者，不接受公积金贷款实属无奈之举，因为排队审批下来非常艰难。“前面有100多个楼盘在排队，要批下来估计要到后年。”他说，房贷收紧，很大程度上影响了客户的购买力，也让不少人放弃了原先的购房计划。

　　影响

　　楼市观望气氛浓厚

　　对于央行此次下发的《通知》，统一标准确定为以“家庭为单位”，某商业银行个金部的陈先生以“重量级消息”来形容央行此次新规，“这比以个人为单位的界定办法更为严厉。”他称，如果新办法严格执行，对购房者的心理预期影响难以估计。

　　而近期透明售房网的数据也在显示，杭州楼市已经开始进入理性的盘整期。在10月房交会前后，很多开发商曾一度陷入定价迷局。时隔两三个月，楼市再次出现定价迷局，然而与之前的状况大相径庭的是，“定什么价格才能保证压住周边楼盘保证自己先卖掉”的心态，取代了之前的“定什么价格才能保证赚得更多”。

　　比如说杭州本月初开盘的城西某楼盘，在开盘后一周才开始有了成交。截至12月11日，该楼盘新推的180套房源仅售出了20套。对于一个客户积累近一年的楼盘来说，这并不是一个十分乐观的数字。而这批已成交房源的成交价格，似乎更加能够说明形势的严峻。该楼盘目前成交的房源大多数位于5至7层，而成交价格多半在20000元/平方米以下。据一位业内人士分析，对于一个小高层来说，从这样的成交价格基本可以判断出该楼盘的均价在18000元/平方米左右。而透明售房网上，该楼盘的开盘均价却远远超过了2万元/平方米。

　　观点

　　高价不高端楼盘影响最大

　　与此同时，敏锐的市场主体对于目前市场的信心已经开始动摇。

　　“前段时间中国银行(601988行情,601988股吧)在上海有个论坛，我去听了以后，就明显开始感觉到国家这一轮宏观调控的力度。