在昨日“2006中国房地产政策趋势研讨会”上，陈淮预计今年国务院依然将继续重点调控房价，相比于去年以调整楼市结构为第一要务，今年对于房地产市场的宏观调控可能更为直接。

　　“4月9日的国务院常务会议传达出一个信号，就是‘稳定住房价格，调整住房供给结构，促进房地产业健康稳定发展’。”陈淮说。他提到一个细节，从去年宏观调控以来，“住房供给结构”一直排在“房价”问题之前，这次被调了过来。

　　记者了解到，根据国务院常务会议对第一季度经济形势的总结：固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏快。而国务院也明确提出，下一步将控制货币信贷投放，加强固定资产投资调控。这意味着，货币政策必然紧缩，商业银行的信贷投放将会大幅下降。

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　　“必须适度控制投资规模，宏观调控将依然为基本立足点，主要内容是调控房价。”陈淮称。今年，对于二级市场与租赁市场的推进，以及住房保障体系的再度完善，以此达成供求平衡，平抑房价，将成为推进一级市场宏观调控的重要辅助。

　　“宜租则租，宜卖则卖。”陈淮说，在今年的政策变化中，各级政府都已经在着力发展二级市场与租赁市场这一问题上达成了较高的共识。“政府通过多样化的供应趋势满足老百姓的住宅需求，在释放存量资源的同时，通过缓解供求关系抑制投机需求。”

　　开发商对于政府今年依然将持续的宏观调控形势已经有所预计。“市场竞争将越来越激烈，以住宅为主的开发商利润将越来越薄。”上实地产副董事长、上实发展总裁卢铿对《第一财经日报》表示。为了应对这一趋势，上实地产今年已经确定了“区域开发集成商”的开发模式。开发包括住宅、商业以及其他配套设施在内的综合物业。

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