80年代的企业家应该让贤了

　　赢周刊：您曾经说过，上世纪80年代的企业家，很多人已经不活跃了。那么，您觉得80年代的企业家现在是否该让位给90年代的企业家了？

　　王石：是的。80年代的企业家应该要让位给90年代的企业家了。

　　赢周刊：您认为“80年代的企业家”的群体特征是怎样的呢？

　　王石：冲破体制、能抓住机遇、能吃苦、敢为人先，这是一个创业家群体。而90年代的企业家是一个市场专业化程度高的新企业家群体。

　　赢周刊：按照这个特征，您觉得哪些人是属于这个群体的呢？

　　王石：80年代的企业家有很多，柳传志、张瑞敏、王石、任正非等，牟其中也是一位，不是说他失败了就不是了。创办健力宝的李经纬也是，当然，张海就不算了。

　　赢周刊：1988年任正非买了万科20万股，还请万科人吃了一顿烧乳鸽。您对任正非的印象是怎样的呢？

　　王石：我跟任总见面的次数不是很多。大家都知道，任总为人非常低调，很多企业家出席的场合他都不参加的。

　　广州深圳楼市将引起关注

　　赢周刊：目前上海的房价走势是往下跌，而广州乃至广东的房价从去年下半年开始相对比较平稳。作为国内著名的房地产企业的领军人物，您觉得引起这个现象的原因是什么呢？广东省统计局最新统计数据表明，广东去年房价达到3746元/平方米，上涨7.8%.您认为这个涨幅合理吗？

　　王石：1997年亚洲金融风暴和2004年开始的宏观调控，对广州房价的影响要比华东的小很多，市场已变得很理性，广东的房价比较平稳，绝大多数人购买房屋都是自住的。而华东在房地产市场放开之后，房价一路走高，投机者炒房的现象比较严重。同时，这也是去年下半年国家对房地产行业进行宏观调控之后，华东的房价迅速大幅下跌的原因之一。广东房地产没有泡沫。从今年明年的发展趋势来看，广东的房地产整体上还在健康地发展。对于广东来说，上涨幅度如果是6%-8%，从整体上看都属于健康的。总体上看，房价上升是必然趋势，问题是上涨速度有多快。当然，对于广州、深圳的房价上升速度应该引起关注。据我所知，政府已经开始采取措施。

　　赢周刊：2月13日万科斥资1.86亿元拍得广州荔湾区一个7万平方米的地块，折合楼面地价是3218元/平方米。对于广州地价水涨船高的现象，您是否有压力？

　　王石：您提的有些地块本身是属于比较好的地段，各方面的条件比较好，它本身的价格确实应该高一些，再加上采用投标竞拍的方式，所以是可能出现现在这种情况的。我们对广州的房地产关注很久了，目前的地价还在心理预期之内。万科的销售价格属于中低价位，我们只要赚微利就行了。珠三角的房价还是趋于稳定。

　　赢周刊：万科在深圳选了一块地，建造中低收入住房。这个项目进展如何？

　　王石：万科今年5月将开始动工建设第一幢廉租屋，下半年将开建第二幢廉租屋。第一个项目用地将从万科第五园的储备地中划出来的，这幢廉租屋将被建成一个能容纳六七百至上千人的大集体宿舍。届时万科将根据市场情况，制定出一个合适的租赁价格，出租给中低收入群体。我们会摸索经验，以后在上海、北京、天津等地建立面向城市中低收入人群的廉价屋，负起我们的企业公民责任。我希望这个项目能给政府部门和房地产界带来启示，能引起全社会关注来共同解决城市中低收入阶层的住房问题。

　　当然，作为一个上市公司，有关项目都是由董事会报股东大会批准、在保证股东利益的前提下进行的。

　　赢周刊：广州在万科的战略布局中的地位是怎样的？

　　王石：万科不把规模当作第一，而是要寻求有质量的增长。万科2005年的利润14亿，10年后万科的利润将达到100亿。万科在广州的发展规模还较小，但发展得很顺利，广州将是万科全国战略布局中的一个重点城市。