所拍地块情况：三河金鼎新型建材有限公司所属厂房及办公楼，位于北京与三河一河之隔的燕郊经济技术开发区内。南距102国道800米，距燕郊火车站2000米，距首都机场30公里，距天津海港150公里。占地16.52亩，地上建有两个面积相等的办公楼与车间为一体的厂房。总建筑面积为7516.8平米。另有300KW变压器及配电系统整体出让。土地使用证、房产证等证照齐全，无任何权属纠纷。>>详情

　　网上公示“燕郊地块拍卖信息”给投资者搭建平台

　　赵洪英：我们这一块地应该说拿到手很多年，我们运作的方式就是定点开发的方式，因为地块比较小，我们建成了厂房和它的附属办公楼。随着燕郊地产越来越看好，这块地值也在升高。由于我们自己已经将厂房和办公楼做起来，不想再分一份精力来做一个项目，鉴于这种方式我们才拍卖。

　　通过网络来发布信息就是希望搭建一个很好的平台。但这块地也有一定的局限性，我们面对的不可能说是很广泛的发展商，我们面对的只能是一些投资者，他们有很好的项目能带过来，我给你一个厂房和一个办公楼，这是我们项目的性质。

　　但是燕郊大的背景环境，我觉得也有一个大的优势在。因为燕郊随着这几年的发展，作为河北省经济开发区，整个交通状况和各个方面的情况还是越来越成熟和完善。所以把这块地出来卖，我们对前景还是比较乐观的。

　　有没有可能转化土地性质吸引一些开发商来开发？

　　赵洪英：工业用地如果我来拍卖，就河北来说也是走招拍挂的形式。举一个例子，现在燕郊有一个项目，现在正在开发项目，原来可能是5年前拿到地的时候，是5万块钱一亩，现在已经翻了若干倍了，如果进行房地产开发必须走招拍挂的形式。但往往走这种形式造成什么？就是原来房地产商如果资金不足的话，你走这种形式往往就失去这块土地的拥有权了，当时是非常常险，因为有几家当地的、还有北京、廊坊的房地产商争这一块地。当时600亩地，很险就要流失了。

　　而从我们这一块地来讲，如果走变更用地性质，我觉得从目前来说，因为已经建了厂房和办公楼，我觉得就没有这个必要了。

　　赵洪英：从房地产商来讲，财力比较充沛、各个方面的情况比较成熟了，走这个途径我觉得应该还是可以的，但是从我们这一块地来说，我觉得不用考虑招拍挂，就是不用考虑变更地的性质，因为它的性质就是投资者带着项目来，拿着钱和人力就可以投入，我们给他搭建的是这样一个平台，是这样一个情况。

　　将利用本土优势与北京具有资金实力的开发商合作

董银生

　　董银生：燕郊已经进入了一轮高潮，2006年肯定是新的一轮房地产开发和涨价的热潮，2004年房价就是1800、2300元，到2005年最低也是2800元，现在交通主要还是靠高速路过去。我们回去会建议公司考虑一下，能不能拿出来一些地块跟北京这边开发商合作。

　　董银生：目前发展商最愿意拿的地是什么地？熟地，但是价格高。生地有各种各样的风险，扔进几千万可能就打水漂，资金方面我们肯定有需要，但在当地的关系我们是占优势的。目前拍卖的这一块地由于地量比较少，地上建筑物比较高，目前只能靠招拍挂投资适合工业用地。

　　董银生：但我们回去会建议公司能不能将其他的地寻找合作方，北京有资金，有团队的优势，比如设计、建筑、工程，还有销售各个方面的优势，我们到时候也希望能够借助搜狐焦点网的平台对外发布。整个燕郊房地产的情况来说，应该和北京是差不多的，而且从北京十一五规划是要变成宜居城市。  整个中央十一五规划也把行政区划做的调整，燕郊划到北京的概率还是比较高的，一旦划过去，土地由于行政的突然转变增加了暴利点，可能会吸引更多北京开发商过去投资。

　　北京供地郊区化趋势加速燕郊地产升温

　　董银生：燕郊地区在2003年开始已经涨了，而且涨得比较厉害。目前燕郊北京人在那边买房子的比例是在60％以上。从整个燕郊房地产情况来说也是会随着市政往那边拓展，比如轻轨要修过去，比如行政区划有可能要调整，比如可以带户口等各种其他的因素，导致有人去买房子提前做投资。

　　董银生：有各种的因素，但是全国房地产整个趋势都是差不多，地肯定是越来越少，这是稀缺资源。从去年钢铁、煤炭的狂涨，地肯定是稀缺资源，稀缺资源肯定要涨，包括水，这杯水将来卖多少钱我也不知道。地将来肯定要涨，除非国家政府说要贴补，国外地价是贴补的。我个人认为2006年地价还会上涨。燕郊房价应该是10％左右上涨。

　　不能坐以待毙　“鼎盛”将出击新的市场

　　赵洪英：从我们鼎盛投资公司来说，虽然和很多北京的房地产公司比起来我们稍微小一些，但是公司从去年发展目标已经不再局限于这一块，因为燕郊地区现在属地越来越少，竞争越来越激烈了，不仅有当地房产商，北京、天津房产商也在进入燕郊。

　　赵洪英：虽然我们在燕郊，熟人、熟地这些方面做起事非常有利，但是局限一个地方对于你公司的发展是不利的。从去年、乃至前年我们公司已经走出去了。一方面北京有的市场我们也在时刻关注它，另外一方面，单单从河北来讲，我们会关注比如张家口这样比较有特点的，或者是我们原来已经合作过的这些地方，我们有一些经济命脉或者是人脉比较充沛的地方，我们来关注它，并且我们也参与了。这个参与，可能在前期我们对于一些项目进行了一些调查，对于一些地块我们也是派过人员，另外把当地各个方面的的情况充分地了解。

　　了解以后有选择性的选择项目，如果有适应的地块，我们独立操作它，如果没有适应的地块，可以和其他公司合作。比如说，到一个地方去，我们有资金，他们有地，我们可以建立合作的关系。

　　赵洪英：我觉得这对于房地产商也是一种出路，不要坐以待毙，要主动出击，这也是我们公司这两年的发展策略。

　　新项目受众：北京CBD区域购房人

　　赵洪英：我们现在有一个公寓项目在河北，新圣得花园 (论坛 像册 户型 样板间) 西区公寓，可能还有一个海南项目。我们作为开发商不仅立足于住宅开发，还有旅游房产开发等等。新圣得花园西区公寓，应该说从开发面积来说很小， 11万平方米，不到12平方米，主要面对的是北京购房人群。

　　在燕郊买房的保守估计80％以上是北京人，通过买燕郊的房子取得户口的人很多。我们的项目以时尚、健康为主题，更多面对的是北京CBD比较白领的人。

　　董银生：从我们那个项目坐车到终点站，就是现代城 (论坛 像册 户型 样板间) 那一块，是30分钟左右，因为走高速。对于北京上班族来说，上班一小时路程是正常的。

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

相关报道：
专访05年度人物罗雷：深圳地产 无近忧有远虑？
富力董事长李思廉首次网络露面 谈逆市上市之道
顾云昌：今年楼市将稳步发展 2006房价涨幅趋缓
访胡葆森:融资4500万美元开发商业地产谋求上市
专访卢航:高盛"赌"的是21世纪中国不动产上市?
３年后迎来二手房的春天 行业洗牌才真正开始