先办手续后收款让卖方存疑

伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)总经理康胜认为，二手房资金监管在实施过程中遇冷的主要原因在于卖方对先办手续后收房款的做法存在疑虑。“一直以来，北京二手房交易是卖方市场，卖房的人很强势，加上经纪公司之间的竞争，通常买卖双方在签完合同，交完契税后，房款由经纪公司提前支付给卖方。而资金监管实施以后，卖方必须在房产过户之后才能拿到房款。”

市场有一个几方接受的过程

北京开太物业交易保证有限公司董事总经理白钧在接受笔者采访时表示，交易金监管制度在目前国内的市场环境下尚属新事物，因此市场接受起来有一个过程。资金监管的规定出台以后，买卖双方现在除了面对委托的中介机构，还要面对资金监管银行，卖方过完户，还要到资金监管银行凭相关的凭证去取钱，这对买卖双方来说增加了困难，因为面对的主体多了，使得买卖双方在心理上都会有一些犹豫。

转按揭让资金监管复杂化

笔者从大多数担保公司了解到，资金监管在实际操作中复杂化的问题还涉及到转按揭。一位中介机构从业人员告诉笔者，原先转按揭是用买房人的贷款提前帮卖房人归还欠银行的钱。也就是说，在过户之前动用买房人部分资金去帮卖房人还贷。现在资金监管规定出来之后，卖房人若需提前还贷，而又资金不够的话，就没法解除抵押，这可能导致买卖失败。

他强调说，按照他们公司的统计数据，北京的转按揭占整个北京二手房交易量的比例逐年上升，今年已经达到47%，如果按照现在的资金监管模式严格去执行的话，对转按揭业务会有比较大的影响，而且大部分的转按揭是跨行的，跨行之间转按揭很难操作，这可能是目前二手房资金监管遇到的最主要的障碍。[推荐： 购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？]

此外，一位不愿透露姓名的业内人士更是尖锐地指出，资金监管出台的出发点非常好，但是根据建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知中第五条规定，“关于建立存量房交易结算资金管理制度规定，交易保证机构不得从事经纪业务，”但现在已有28家中介机构获得资金监管资格，另外还有60家中介机构正在建委备案等待资金监管获批。也就是说,从资金监管试行到现在，老百姓在房产中介购买的房产房款交到中介机构作资金监管，和以前没有太大的区别，中间的风险是否真正得到防范让消费者心里起疑。