昨天，国家税务总局官方网站上“最新法规”栏目中一则不起眼的简短消息引起了北京二手房中介机构和部分二手房买卖双方的关注。这则名为“关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复”的文件，虽然是国税总局给江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》的批复，但文件中抄送给“各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、地方税务局，财政部”的行文，却惊动了二手房中介及部分二手房买卖双方。一位不愿透露姓名的北京知名房屋中介机构负责人告诉记者，“眼下二手房买卖双方使用的主要避税手法将被堵了！” [推荐：朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买]

根据中介机构负责人的介绍，二手房买卖双方一直以来“想尽办法避税”不是秘密，避税的方法各种各样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来，据不完全统计，避税的二手房交易宗数中，约有95%以上的买卖双方选择了利用“装修费”避税。原因是征收个税的政策中明确，装修费用可以免征个税，因此，很多二手房买卖双方在成交的时候，一般签订两个合同来避契税。上述中介公司负责人以其公司最近成交的一套面积为90平方米、成交房款总额为100万元的二手房举例，双方签订两个合同，房屋买卖合同上签订的房款为60万，而双方又签订了一个合同额为40万元的装修费用合同。如此一来，达到了少交契税的目的：按照相关规定，面积在120平方米以下的普通商品房契税比例为总房款的1.5%，而如果按照100万元的实际成交额缴税，则需要缴纳的契税为100万元×1.5%=1.5万元，而如果按照60万元缴纳契税的话，则只需缴纳60万元×1.5%=9000元，可以规避6000元的契税。 [推荐： 购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？]

“新办法实施后，装修费也要计算契税，买卖双方通过这种方式避税，虽然能少交个税，但是契税显然规避不了了。”该中介机构负责人强调。而据了解，有意思的是，在北京的新建商品房买卖中，即便是精装修房，买方也是根据房款总额缴纳契税的，不存在利用“精装修”费用避契税的现象。