分析造成2月住宅成交量创新低的原因，业内人士认为一方面与春节传统淡季有关，另一方面反映了居民的观望情绪仍然在蔓延；购房人也坦言，除了第二套房贷较高的首付和利率让人难以接受外，深圳各地房价松动也促使他们观望。而对比深圳2月的成交数据———深圳2月期房住宅成交面积仅为7万平方米，日均成交套数为30套，北京的开发商很“知足”，依然相信“3月会回暖”。

　　从2月北京市国土局住宅用地的供应情况看，2月，北京住宅用地继续延续去年年底供应量放大的态势。根据北京市土地整理储备中心网上的数据统计，今年2月份土地成交共计6宗，成交面积119.3万平方米。其中，住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9万平方米，同比去年2月，今年2月住宅用地无论在成交地块数、成交面积还是成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了67%、401.7%和192.3%。谈及目前北京住宅用地放量的趋势，是否会加强购房人的观望，是否会影响今后北京的房价，采访中，无论是购房人还是开发商都认为，要看这些土地形成有效供应、变成可销售楼盘的时间是长还是短。

　　而从新盘供应情况看，2月市建委核准的期房预售许可证只有14个，新盘供应少。而这一情况显然在改变，昨天的北京市房地产交易网上显示，截止到昨天，3月市建委核准的期房预售许可证已经超过了2月整月，达到了17个。但不容乐观的是，这17个新核准的预售许可证中，大都为老楼盘的后期，如富力桃园、北纬40度、嘉铭园等后期，新开楼盘占少数。对此，有业内人士透露，“因为目前市场行情不是很好，已经有很多新开楼盘拖着不去办理预售许可证，延期上市时间。”鉴于此，对3月楼市能否回暖，很多业内人士认为“形势很难判断。”